Das Baugebiet liegt am östlichen Ortsrand von Leimersheim, wodurch eine ruhige und verkehrsberuhigte Wohnumgebung gewährleistet ist.

Leimersheim ist von schöner Natur umgeben, mit zahlreichen Grünflächen und Nähe zum Rhein, was ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge und Radfahren bietet.

Das Baugebiet ist gut an das örtliche Straßennetz angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Gemeinden ermöglicht. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr​.

In der Umgebung gibt es diverse Spielplätze, Schulen und Kindergärten, was das Gebiet besonders attraktiv für Familien macht​.

Das Baugebiet bietet flexible Bebauungsmöglichkeiten für Einzel- und Doppelhäuser, was eine individuelle Gestaltung der Grundstücke zulässt​.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie der Leimersheimer Tennisclub und verschiedene Sporthallen, die für eine aktive Freizeitgestaltung genutzt werden können​.

Die Ortslage bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die bequem zu Fuß erreichbar sind, was den täglichen Bedarf problemlos deckt​.

Die Kombination aus naturnaher Umgebung, ruhiger Lage und guter Infrastruktur trägt zu einer hohen Lebensqualität bei, die sowohl junge Familien als auch ältere Menschen anspricht​.

Karlsruhe - Mannheim -Walldorf. Sehr kurze Fahrzeiten auf der verkehrberuhigten Seite des Rheines. Siemens, Roche, SAP, BASF.